南昌市产业投资集团坚持“强主业、谋破局、促发展”总体原则，主动融入全市产业发展大局，持续发力实体经济，持续优化投资布局，构建科学高效的投资决策体系。围绕“千百十”总体目标，积极盘活国有存量资产。2022年物业租赁（商铺、厂房等）累计已实现去化面积约28.92万㎡,去化率约78.50％，楼宇经济取得新突破。同时产投集团积极优化营商环境，加大招商引资力度，打造专业市场、特色市场、品牌市场。进一步做大做强专业市场经济，加快高质量发展，全力以赴为“拼经济”激活力、添动力。

我们将通过“专业市场巡礼”专栏，全景展示南昌市产投集团专业市场发展风貌。本期推出产投集团·澜湖广场。

2013年南昌市实施青山湖西岸综合改造，将江西省物资储运有限责任公司实施传统物流业向现代商贸业转型战略,打造成集商务、办公、商业为一体的产投·澜湖广场商业综合体。

一、产投·澜湖广场项目概况

澜湖广场项目由江西省物资储运有限责任公司在政府还建基础上打造的城市地标综合体，由集团地产公司联合力高公司高标准建设，系南昌市2019年重大重点项目。由一至四层的集中商业裙楼及A、B两座独立塔楼构成，总体量7.1万方。

二、区位位置及区域优势：

项目地处洪都北大道与青山北路交连处一环旁，位于青山湖西岸。

·东揽青山之湖，西接赣江之滨；

·上英雄大桥联赣江新区、红谷滩新区、扬子洲；

·北联富大有路，经高新经济开发区接昌东外环；

·南伸豫章老城。

项目周边道路通畅，交通便利，约10余条公交线（含1条高铁巴士专线）,将城市各地人群快速带至项目中心，城市地铁近在咫尺，3号线、4号线直达。直达机场、西客站仅需25分钟车程，高架全程无堵点，是市区出城去机场最近位置?？墒有?、可达性、辐射性不可复制。

三、项目环境

（一）建筑亮点

?楼宇建筑要求完全按照甲A级写字楼的标准打造。项目所有建筑皆双路供电，国际知名品牌中央空调系统，分区域控制。

通信千兆入户、百兆到桌、综合布线、楼宇自控、烟感、温感自动报警，自动喷洒管道，重点部位全程电视监控。

大堂地面、墙面柱包均采用天然石材大理石，电梯厅不锈钢门套，卫生间进口名牌洁具。

（二）建筑标准

框架结构，建材上采用Low-e中空玻璃，美观降噪、隔热、节能，灵活分隔适应各种变化的空间，高标准室内层高3.9m。

智能化停车管理，停车位充足，有600个停车位，高速品牌电梯12部，扶梯6部，货梯2部。全部由专业商业运营公司经营品质物业公司管理。 ???

（三）规划布局

写字楼：

● 建筑面积约4.79万㎡

● 招商率达89.3%（2022年年底）

写字楼进驻情况：

A座（单层面积1412.24㎡）

● 集团下属企业；

● 世界500强企业：中国平安保险；

???全国500强企业：TCL集团；

● 网络科技公司、多家建筑设计公司；

B座（单层面积1153.18㎡）

● 东湖区税务局；

● 洲际智选假日酒店；

商业部分：

商业体建筑面积2.06万㎡，一层至三层层高均为5.4m。一层建筑面积 : 6189㎡，二层建筑面积 : 6407㎡，三层建筑面积 : 7343㎡，截止2022年年末招商率达92.2%。

项目商业体1F以餐饮百货类为主（已引进季季红、肯德基、瑞幸咖啡等品牌），2-3F引入品牌主力店“华润·万家MART”，现已形成业态合理布局，配套功能齐全的商业体。呈精品超市、餐饮、教培、生活配套等多业态布局，以亲子家庭、潮流白领为核心，方便消费者生活， 提供更多体验机会。

中庭设计：可视性强；游逛度高；强化了空间效果及空间引导；

动线设计：合理、流畅，空间节奏明确、商业包容度高，无死角；

三、项目配套

????产业大厦A、B两栋写字楼，充分考虑人流量及电梯负荷，配备多部日历电梯，助力企业高效办公。可满足行政办公，更全方位、更舒适、更灵活便捷的多功能工作空间，享受工作并获得发展和快乐。

（一）一楼大厅：

（二）办公区域：

（三）公共空间：

（一）功能配套

?????会议室：项目写字楼内设有不同规格的共享会议室，充分考虑入驻的企业的需求，在为其节省租赁办公面积的同时，满足入驻企业短期的办公需求。

休闲配套：写字楼内配套健身房、瑜伽室等，打造了缓解压力的绿色空间。

五、进驻企业展示:

华润万家是中国最具规模的零售连锁品牌，一个拥有80年历史的企业，华润万家旗下品牌“万家MART”于2020年1月12日正式入驻国资·澜湖广场。

与中国平安保险、TCL集团的顺利签约，也标志着世界500强企业强势入驻澜湖广场，充分带动了澜湖广场的品牌效益，形成引人瞩目的商务集群。

网络科技公司、多家建筑设计公司的进驻也逐步形成了一定产业集群效益，为澜湖广场增加了新动能、注入了新活力。

?2022年5月23日，南昌市东湖区税务局正式入驻澜湖广场项目写字楼，迁入新址办公的东湖区税务局，在彰显其新风采的同时，也为澜湖广场项目的跃进注入了强劲动力。东湖区税务局的成功入驻，增进了与物储公司政企双方的合作互联，为实现双方的共赢奠定了坚实的基础。

洲际酒店是一个全球化的酒店集团，在全球100多个国家和地区经营和特许经营着超过4,400家酒店。随着洲际智选假日（3.0版）品牌酒店的入驻，进一步实现了项目业态的功能完备，极大提升了澜湖广场的市场竞争力。

在与各入驻企业、商户的互相支持、互相依托下，澜湖广场将持续发力助推项目与经济市场的互相融合，也将充分发挥澜湖广场自身优势，整合优质资源，尽快在高质量发展中实现互利共赢。

●主业转型

抓住机遇，积极顺应时代变化，充分利用自身优势成功转型，推动形成1+3+2的业态结构，即楼宇经济+商业、物业、钢材+旧车、拓新。

●国企合作典范—开放进取

凭借优越的区位条件、楼宇品质及全新的服务与管理理念，吸引华润进驻，保持着开放心态，创造性提出新的合作模式，合作过程中保持着积极主动的姿态。

?

地 ?址：江西省南昌市东湖区青山北路20号澜湖广场

联系人：万 ?敏：188 9791 9119

吴 ?颖：137 5577 6007

?(统筹：集团投资发展部??供稿：物储公司)